Proceso de compra en España

la Ley y Proceso de compra en España.

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A continuación explicaremos paso a paso el proceso a seguir a la hora de comprar una casa en España. ¿Qué sucede cuando después de estar con nuestros agentes inmobiliario y encuentra esa casa de ensueño? ¿Qué hacer y quién le puede ayudar y guiar desde el principio hasta el final del proceso de compra? Nosotros podemos recomendarle abogados y asesores financieros o si lo desea usted puede elegir su propio abogado en la costa siempre y cuando sepa que está en manos seguras.

1) Contrato de reserva

Una vez elegida la propiedad, la primera cosa que hay que hacer es firmar un CONTRATO DE RESERVA.

Esto es para asegurar que la propiedad es retirada del mercado y que nadie más puede hacer una oferta. Para hacer el contrato de reserva, tendrá que pagar entre 3000-6000-Euros en concepto de depósito. El contrato de reserva es legal por un período de tiempo determinado donde el abogado hará la “Diligencia debida”.
El Contrato de Reserva incluirá:

  • Nombre completo del comprador, usted y el vendedor
  • Dirección completa de la propiedad
  • Precio acordado
  • Fecha de finalización o fecha de la firma del Contrato Privado de Compraventa
  • Condiciones especiales, por ejemplo, ¿es una propiedad amueblada o sin amueblar?
  • ¿Está la reserva sujeta a una hipoteca?
  • Importe de la cuota de reserva
  • Copia de su dni/pasaporte

La cuota de reserva debe ser transferida en los días siguientes a la cuenta del abogado del vendedor o ser pagada con tarjeta de crédito en la oficina del abogado. Esta cantidad se deducirá del precio final acordado.

2) Abogado, Auditoría

Ahora que el contrato de reserva está firmado por ambas partes y la cuota de reserva está fijada, los abogados harán su trabajo.

Su abogado y el abogado del vendedor ahora pueden intercambiar los papeles de la propiedad. Su abogado llevará a cabo una auditoría para garantizar que no hay cuestiones jurídicas relativas a la propiedad. En este momento usted podrá solicitar una hipoteca si lo necesita. El abogado también puede ayudarle a abrir una cuenta bancaria y por un coste extra le ayudará a conseguir su número Fiscal Español (impuestos).Es recomendable que el abogado haga esto ya que según la legislación española necesitará ese número Fiscal para poseer una propiedad aquí.

Muchos de nuestros clientes son extranjeros y no son capaces de estar aquí durante todo el proceso de compra. Por lo tanto se recomienda hacer un poder notarial para que su abogado pueda firmar documentos en su nombre aquí en España. Muchos clientes prefieren este procedimiento y regresan para la finalización del proceso y entrega de llaves ante notario.

3) Contrato de compra privado o finalización (Notaría)

El momento en que su abogado ha declarado que todos los papeles están al día y no hay asuntos legales con respecto a su nueva propiedad, se podrá realizar un contrato de compraventa privado o ir directamente a la finalización (Notaría).

Al firmar un contrato privado de compraventa habrá que pagar el primer 10% del precio final acordado de la propiedad.
Un Contrato Privado de Compraventa incluirá:

  • Referencia Catastral.
  • Una declaración de que el vendedor es el propietario legal y tiene derecho a vender la propiedad.
  • La fecha final de la firma del contrato con el notario
  • Otros acuerdos y condiciones especiales acordados entre el comprador y el vendedor.

Si ambas partes están de acuerdo también se puede ir directamente a la realización de una entrega rápida de la propiedad.

4) Costes de compra en España

Sobre el precio acordado tendrá que tener en cuenta los gastos asociados a la compra aquí en España. Los costes de compras varían de 10% a 13,5%. Usted tendrá que pagar:

  • -10% Impuesto sobre Bienes Inmuebles, en función de su precio y de si es una vivienda de segunda manos o nueva.
  • 1% Para el abogado por llevar a cabo el proceso de auditoría
  • 1% Costes de Notario
  • 1,5% Timbre Fiscal, asegura que todos los documentos están jurídicamente en vigor

Estaremos por supuesto a su disposición durante todo el proceso de compra de la propiedad y en constante contacto con su abogado. Si usted tiene alguna pregunta con respecto a comprar una propiedad en España, no dude en contactar con nosotros.